Hoạt động kinh doanh của DXG
Chuyển hướng chiến lược kinh doanh:Với xuất phát điểm là một công ty môi giới bất động sản, DXG đã dần khẳng định được vị thế hàng đầu trong lĩnh vực này. Hướng tới mục tiêu phát triển dài hạn, DXG đang chuyển hướng chiến lược sang đầu tư và phát triển dự án bất động sản. Phân khúc mà DXG nhắm tới là bất động sản chung cư và căn hộ trung bình. Nhờ vào hệ thống bán hàng rộng khắp và khả năng bán hàng đã được khẳng định, DXG có được những lợi thế nhất định khi bước sang lĩnh vực kinh doanh mới.
Hoạt động môi giới bất động sản:Môi giới, phân phối bất động sản là hoạt động kinh doanh gắn liền đối với tên tuổi của DXG trong quá trình thành lập và phát triển. DXG hiện đang sở hữu lực lượng bán hàng mạnh với 500 nhân viên bán hàng liên kết, 5.000 cộng tác viên và hệ thống sàn giao dịch liên kết. Hàng năm, công ty thực hiện môi giới tử 4.000 đến 6.000 sản phẩm. Mặc dù tỷ trọng doanh thu từ môi giới bất động sản trong tổng doanh thu của công ty đang giảm dần (duy trì ở mức 15% trên doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế tuy nhiên DXG vẫn coi đây là hoạt động cần quan tâm phát triển hàng đầu với mục tiêu đảm bảo đầu ra cho các sản phẩm bất động sản mà công ty đầu tư phát triển và đem lại nguồn thu ổn định hàng năm.
Hoạt động đầu tư thứ cấp:Hoạt động tìm kiếm các công trình chung cư, đất nền chưa hoàn thiện để mua lại và phân phối cho khách hàng là lĩnh vực có khả năng đem lại biên lợi nhuận tương đối cao cho DXG. Khi nhận mua một công trình, DXG sẽ tiền hành điều chỉnh lại dự án theo hướng phù hợp với nhu cầu thị trường và thực hiện quản lý chặt chẽ đối vói quá trình xây dựng. Với lợi thế từ việc am hiểu thị trường và hệ thống phân phối tốt, DXG có khả năng hạn chế phần nào rủi ro từ đầu tư thứ cấp như tiêu thụ chậm hay giá bán giảm.
Đầu tư, phát triển dự án bất động sản:Giai đoạn 2013 – 2015 được công ty xác định là thời điểm tích lũy tài sản và thực hiện triển khai nhanh dự án với để chuẩn bị cho giai đoạn 2016 – 2018 – thời điểm mà DXG nhận định thị trường bất động sản sẽ tốt nhất về giao dịch và giá. Hai dự án bất động sản tự phát triển nổi bật của công ty là Sunview town và Gold Hill Center.
Sunview town: Dự án Sunview town gồm 4 chung cư cao 18 tầng với tổng số 1.603 căn hộ. Đã bán được toàn bộ hai block A2 và A3 với tổng số 660 căn hộ. Ngày 9/11/2014, DXG cũng đã mở bán 508 căn hộ thuộc block A1, Về tíến độ, block A2 và A3 đã tiến hành cất nóc, block A1 đã hoàn thiện phần móng và đổ bê tông tầng trệt. Block còn lại trong dự chưa được DXG thi công. Với giá bán xấp xỉ 1 tỷ đồng/căn, và được hỗ trợ gói vay 30 nghìn tỷ cùng vị trí thuận lợi, khả năng bán hàng của dự án Sunview là khá nhanh. DXG dự kiến bàn giao 2 block A2 và A3 trong quý 3 năm 2015.
Gold Hill Center: Dự án Gold Hill Center đã bán được khoảng hơn 90% tổng số đất nền. Dự kiến năm 2014, dự án này đóng góp khoảng 88 tỷ đồng vào doanh thu của DXG.
Bên cạnh đó, DXG còn có kế hoạch mở bán 192 căn nhà phố tại dự án Green City vào quý 3/2015. DXG cũng sở hữu 85ha đất tại Phú Quốc với mục đích xây dựng khu nghỉ dưỡng, khách sạn và kinh doanh đất nền.
Hoạt động xây dựng:Xây dựng là hoạt động mang tính bổ trợ, góp phần tạo nên chuỗi phát triển khép kín cho DXG. Công ty mới chỉ ghi nhận doanh thu từ hoạt động xây dựng kể từ năm 2013. Doanh thu xây dựng chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng doanh thu của DXG; 1,2% năm 2013 và 3,3% trong quý 3/2014.
Tăng vốn điều lệ lên 1.250 tỷ đồng:Công ty dự kiến thực hiện thông qua phát hành 5.250.000 cp trả cổ tức; phát hành thêm 18.750.00 cp cho cổ đông hiện hữu, chào bán 25,7 triệu cp cho cổ đông chiến lược và phát hành 300.000 cp ESOP. Ngày 15/12/2014, công ty đã thông qua kết quả phát hành thành công 25,7 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chiến lược với giá 10.000 VNĐ/cp.
Kết quả kinh doanh quý 4 tăng trưởng đột biến, lợi nhuận dự kiến năm 2014 vượt kế hoạch
Trong năm 2014, DXG đã đặt ra kế hoạch doanh thu thuần cả năm đạt 520 tỷ đồng, tăng 52% và lợi nhuận sau thuế là 125 tỷ đồng, tăng 51% so với thực hiện năm 2013. Kết thúc 9 tháng đầu năm 2014, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của DXG đạt 267 tỷ đồng và 77 tỷ đồng, lần lượt hoàn thành 51,3% và 61,6% kế hoạch đã đặt ra.
Theo trao đổi với đại diện của DXG, quý 4/2014 doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 223 tỷ đồng và 81 tỷ đồng, lần lượt tăng mạnh 81,3% và 68,8% so với kết quả cùng kỳ năm 2013. Kết quả cả năm 2014, mặc dù dự kiến doanh thu thuần của công ty chỉ đạt 516 tỷ đồng tuy nhiên lợi nhuận sau thuế của DXG lại đạt 135 tỷ đồng, vượt 8% kế hoạch năm và tăng 51,7% so với năm 2013.
